法律分析：房屋析產不必須要貸款還清。離婚析產過户需經抵押權人同意，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議變更債務人，攜帶身份證、户口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易中心辦理過户手續。
一、民法典中離婚時按揭房如何過户
民法典中離婚時按揭房過户需經抵押權人同意，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議變更債務人，攜帶身份證、户口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易中心辦理過户手續。
二、離婚名下房子如何辦理手續
離婚房屋過户手續的辦理流程有以下這些：首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交登記費;
(5)、取證。
三、夫妻離婚之後應該如何辦理房產過户手續
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。
2、對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。
析產基本步驟：
(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；
(2)到交易中心辦理轉繪；
(3)到房管局辦理免徵契税申請；
(4)辦理析產登記手續並繳交登記費；
(5)取證。
3、辦理離婚析產登記的必備資料：
(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
(2)房地產證(如有共有證的，包括共有證)；
(3)申請人的身份證明；
(4)房地產登記申請書；
(5)委託書。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
