法律分析：
只要房屋有產權證，房貸未還清是可以賣房的，也就是可以和購房者簽訂房屋買賣合同，在過户之前，需要將房貸還清才能過户。房管局規定房屋如果有抵押、有限制和有查封都是不能辦理過户的，過户時需要保證房屋沒有任何抵押、限制和查封。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》
第五條 房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。
第十四條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。房地產轉讓應當以申報的房地產成交價格作為繳納税費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納税費的依據。
