按照《民法通則》規定，不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力人，10週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外，《民法通則》還規定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。
《合同法》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是説，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。
未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。未成年買房是被法律允許的，但是需要由法定的監護人代為辦理買房。
注：對於沒有民事行為能力的人實施的民事行為視為無效。未成年人買房必須經得監護人的同意，並且委託其監護人為其代為購買。
