1、購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的，並將質保書作爲合同的附件。
2、在簽署合同後，注意房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題。
3、購房者看合同時，一定要仔細檢視合同屬於法律範疇的證明。
新手籤購房合同注意事項：
1、購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的，並將質保書作爲合同的附件。
2、在簽署合同後，注意房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題。
3、購房者看合同時，一定要仔細檢視合同屬於法律範疇的證明。
1. 仔細查閱合同條款，瞭解房屋的所有權、使用權、限制性條款、附加條件等內容，並確保理解其中的每一個條款。
2. 檢查房產證及土地使用證是否齊全、是否與其它檔案相符。
3. 確認簽訂的合同是否含有一手房的購房合同標準條款，並確保合同中所有內容均符合國家法律和法規的規定。
4. 根據房屋面積、價格、裝修、付款方式等條件，與開發商協商和談判，儘量獲得更優惠的購房條件。
5. 確認首付款、貸款、按揭手續等買房事宜，確保貸款利率和還款方式等服務合理、公正，同時保證按揭期限合理可行。
6. 檢查賣方、買方、中介機構等相關資訊，確保其合法資質和身份。
7. 如有必要，可請律師或有經驗的專業人士協助購房手續，並充分保證所有買房手續的合法性。
8. 確認簽署合同的時間和地點，查閱合同之前，先閱讀合同的所有條款。
9. 確認買房後，是否需要進行過戶和繳納稅費等手續，及時辦理相關手續，以保證買房合法合規。
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看清合同主體
買房子簽訂的購房合同中，合同主體指的是買賣雙方，購房者需要注意的是，有些時候，樓盤的開發商和校育投資商不是同一個公司，而購房者應該跟來自開發商簽訂購房合同纔對。另外有時代表開發商簽約的人並不是法人代表，這種情況，購房者需要看對方是否持有“授權委託書”，否則這個人的簽字無效，無論誰簽字都需要蓋上公司操傳春液縮階所的公章。
注意看土地性質
購房合同中引補但批飯還應該有對購房者所選購的房屋的具體情況的介紹，比如房屋面積、位置、成交價格等等。其中需要購房者注意的是房屋所在土地的性質，目前法律只規定了住宅用地到期自動續期，而如果房屋所在的土地是商業、工業用地請多留心，因爲這還關係到以後水電氣等費用的繳納價格。
關於貸款的約定
由於購買新房的時候，很多事情都有開發商這邊的工作人員幫忙代辦，申請貸款的時候，工作人員也會從中參謀，所以有的購房者就覺得申請銀行貸款肯定沒問題。但如果購房者不能確定自己能否貸款，那麼就要注意購房合夠河移棉夫屋危同中關於貸款不成的相關約定。爲避免違約，購房者在購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。
關於物業的約定
購房者入住房屋之後，物業公司提供的服務如何，對購房者今後的生活會產生很大的影響，如果小區的物業不合格，那麼居住以來就會特別的鬧心。復而購房合同中通常也會有關於物業公司的資訊，購房者可以瞭解一下物業公司的聲譽，而然差延離古物業合同中的很兒多約定，也要仔細閱讀。
注意空白條款
存在空白條款的購房合同千萬不要隨便籤，如果購房者在看購房合同的時候矛圖頻靜景醫吧發現這種問題，可以果斷拒絕簽約，因爲誰也不知道開發商後期會在合同上添加什麼內容。
注意交房的約定
房屋交接也是購買房屋的過程中非常重要的一個環節，購房合同中的交房條件、時間應該明確到具體哪一天，以免開發商逾期交房還找接來自口。交房之前購房者必須要先驗房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。而在驗收房屋的時候，回住乙科雜玉開發商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等相關手續。
購房合同基本上你籤認購書時，認購書上會註明7天后籤正式合同，並交首期款，再14天后交餘下的款項。建議看清楚發展商給你籤的各類檔案。
買房來自的時候需要簽訂購房合同，一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。購房合同大概一週後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同。
買房後三十日內拿到購房合同：購房者在與開發商簽訂購房合同後，開發商要將合同拿去房管局備案，但是因爲開發商經常是手頭積累了一定數量的合同之後纔會去房管局集中備案，不過最長應不超過30天;
房地產開發項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人根以伯還太裝簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續;
房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以註記。購房者可在市房地產市場資訊網查詢公示。
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1、看清來自合同主體：買房子簽訂的購房合同中，合同主體指的是買賣雙方，購房者需要注意的是，有些時候，樓盤的開發商和投資商不是同一個公司，事而購房者應該跟開發商簽訂購房合同纔對。
2、注意看土地性質：購房合同中還應該有對購房者所選購房屋的具體情況介紹，比如房屋面積、位置、成交價格等。
第一次買房籤合同注意
第一次買房籤合同注意要看清楚合同中的約定內容。
這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這裏主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
此外，在備註條款中可以註明其他情況，比如雙方當事人約定有不可抗力因素或其他特殊情況導致合同無法正常履行，雙方免責解除合同。或房東有房屋無營業稅或個稅的承諾，均可在補充條款裏註明。
擴展資料：
買房的注意事項：
1、交通
有的購房者雖然在市中心上班,但因市中心房價高,只能選擇價格相對較低的郊區置業,或者是待開發新區。不過在選擇郊區置業的同時,卻存在不容忽視的現狀,無論是快速公交還是其他道路,高峯期堵塞嚴重,耗費在交通上的時間讓很多上班族無奈。
2、配套
很多購房者對周邊生活配套考慮不足,入住後才發現購置最基本的生活必需品還得坐車去較遠的商店。
參考資料來源：人民網-簽訂購房合同需要注意的事項
參考資料來源：人民網-買房不僅是居住更是生活 剛需買房注意3細節
買房籤合同注意事項有哪些
對於買房這件事，可能一生中僅有一次，所以必須慎重，尤其是在簽訂合同的時候，據齊家網專家介紹，不少購房者就是因爲籤合同太過隨意，所以買到質量不好的房產甚至有被賣方欺騙，最終錢房兩失的情況。那麼，作爲一名購房新手，買房籤合同注意事項有哪些呢？下面就跟小編一起來簡單的瞭解一下吧。
一、買房籤合同注意事項有哪些
1、注意將開發商給予購房者的口頭承諾，全部落實到購房合同中，包括開發商打出的宣傳標語，因爲口說無憑，只有將所有情況，在合同中以書面的形式列出，後續纔能有證可循。
2、在簽訂購房合同時，必須要注意堤防合同空白處，避免開發商在購房者不知情的情況下，添加對自己有利的條款，所以如果合同中空白處多，必須填上相應的資訊，或者用橫線劃掉。
3、按照規定，所有樓盤必須要在取得五證之後，才能正式進行銷售或者預售，所以購房者在簽訂購房合同時，比如要覈查樓盤證書，若未按規定取得五證，即便籤合同也沒用。
4、簽訂購房合同的時候，必須使用規範的合同樣本，一般開發商會提前準備好，但如果是二手房交易，一定要到房管部門官網下載，這樣才能辦理備案手續，同時避免出現合同漏洞。
5、簽訂購房合同的時候，必須注意檢視每一項條款，尤其是房屋的詳細資訊，包括地址、面積大小、層高、誤差範圍等等，還有購房費用的支付明細等等，也需要特別注意。
6、在購房合同內容中，違約責任的條例必須清楚，尤其是交房的時間，因爲現在大多樓盤都是預售，所以交房時間比較晚，這點必須注意，否則容易影響購房者的入住時間。
編輯總結：以上關於買房籤合同注意事項就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
買新房籤合同都需要注意哪些內容？你知道嗎
買房是一件大事，購房者購買一套房屋可能要花掉幾乎所有的積蓄，在籤新房合同的時候，如果不注意，很有可能會有一些陷阱的出現，給自己帶來損失。因此對於購房者來說需要注意的事情有很多，接下來小編給大家講講買新房籤合同都需要注意哪些內容？
1、使用規範的合同文字
不要隨意修改合同文字，要按照文字中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序並非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商籤預售合同就。
2、看預售證許可證
在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在檢視銷售許可證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。
3、明確相關費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在籤合同時明確相關費用該由誰出。
4、註明計價方式與房款
一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者透過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
5、廣告內容寫入補充條款
很多項目在宣傳時，爲了吸引更多的購房者，都會誇大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。
6、注意房屋質量問題
購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作爲合同的附件，並且對房屋質量方面的問題（牆體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。
7、明確雙方違約責任
一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，爲了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行爲。
8、規定交房期限
新房大多數都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
9、物業資訊
物業公司的服務質量會影響業主以後生活的方方面面，開發商在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關係一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
第一次買房籤合同注意事項
第一次買房籤合同時需要注意：合同中需要寫明房屋的基本資訊，合同對於房屋的產權需要明確標註，看房屋產權是否清晰明瞭，對於房屋的單價、總價、位置等都要寫明，買賣雙方的個人資訊是否屬實，對於房屋的交房時間、房款支付期限、雙方的違約責任都要覈實是否清晰明瞭，還要覈實開發商建造的房屋是否五證齊全，只有五證齊全的房屋纔是合法的，一些細節問題覈實無誤後，就可以簽訂購房合同了。
第一次買房籤合同需要身份證嗎？
第一次買房簽訂合同的時候，是需要準備好自己的身份證的。一般在簽訂合同的時候，除了身份證以外還要準備好自己的結婚證，如果是單身的話那就不需要了。假如說是要按揭貸款的話，那麼還要準備好自己的戶口本，另外還要準備好銀行所需的其他材料和證件。在買房簽訂合同的時候也是有很多注意事項的，比如說要注意合同當中的內容和條款，還要注意合同的模板是否是正確的，一般要採用當地房管局規定的模板。
買房籤合同要看吉日嗎？
買房籤合同不需要看吉日。購買房屋籤合同時，只要賣方給出的價格比較優惠，並且自身已經準備好了購房的款項，隨時都可以簽訂購房合同，不用選擇特殊的日子來簽訂。
第一次買房籤合同注意什麼買房籤合同需要什麼證件
一般比較大型的交易都會涉及到簽訂合同，特別是不能一次性就能完成的交易，雙方都會擬定一份合同，然後按照合同上的約定來辦事，買房就是如此，因爲步驟比較多，所以買賣雙方都會簽訂合同，那第一次買房籤合同注意什麼？買房籤合同需要什麼證件？對於沒有接觸過的朋友來說，這些資訊是很有必要了解的。
第一次買房籤合同注意什麼
1、不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因爲徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
2、交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在籤合同時明確相關費用該由誰出。
3、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者透過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
4、很多項目在宣傳時，爲了吸引更多的購房者，都會誇大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。
5、購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，也可以作爲合同的附件，並且對房屋質量方面的問題（牆體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。
買房籤合同需要什麼證件
買房需要的證件要兩方面的證件，一個是開發商的證件，一個是購房人的證件。一般有下面三種情況。
1、買房前需看開發商的規劃用地許可證、土地證、建設許可證、建築工程規劃許可證、商品房預售證；
2、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章、收入證明、結婚證或未婚證明。
3、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章；
關於第一次買房籤合同注意什麼？買房籤合同需要什麼證件的內容就給大家講到這裏了，買房不僅會涉及到比較大額的資金，整個交易過程還會比較複雜，所以簽訂合同是很有必要的，前面先把約定寫清楚，就能避免後續產生各式各樣的矛盾。
買新房籤合同需要注意哪些問題
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、房款的相關事項。在合同裏面註明房款的具體數額，付款方式。註明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要註明每一期付款的具體時間。
8、確定交房日期。交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模棱兩可的大概時間，要確認到年、月、日。這個涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護購房者的權益。
【法律依據】：
《最高人民關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
買新房籤合同時要注意什麼
買房新籤合同時需要注意以下這些問題：
1、在簽訂合同時要儘量的一步到位直接去簽訂合約，不要去支付定金，也不要去簽訂所謂的認購書，否則的話自己就會比較被動，將來如果不想買房會受到一定的制約。假如實在要支付定金的話，金額也不要太多。
2、在簽訂合同的時候，需要按照相關的規定簽訂物業管理協議，這樣可以有效的防止將來自己入住的時候物業管理出現變化，比如說到時候物業公司會漲價。
3、要了解開發商是否五證齊全。
買新房籤合同需要看日子嗎？
買新房籤合同不需要看日子，通常在支付了房子的首付款或者是全款之後，買賣雙方就需要簽訂合約，簽訂合同是非常重要的，因爲簽訂了合約之後才能夠保障買賣雙方的權益不受損。買房子的日期是不會固定的，主要還是看買賣雙方的時間以及相關的約定。另外對於年輕人來說，在買房的時候也不需要去過於的迷信，不要相信所謂的看日子這一說。在買房時主要還是看房子整體的性價比，要看房子的價格。
買新房籤合同爲什麼先簽草簽？
買新房籤合同先簽草簽的目的是爲了對合同的內容更加的瞭解，這樣可以有效的防止出現一些不平等的條約。買房網籤其實就是交易雙方簽訂合同之後直接到相關的部門去進行網絡的備案，並且要公佈在網絡上。
科普：買房籤購房合同需要注意些哪些事項呢
籤合同是買房時必不可少的一個環節，這個環節也是非常重要的一個環節。但是，通常情況下，新房的合同都是開發商準備的模板，只需要購房者簽字即可。由於合同內容比較多，很多購房者只看部分內容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯誤的。購房者在籤合同時一定要看清合同的所有內容。那麼，購房者籤購房合同時需要注意些什麼呢？
一、籤購房合同需要注意些哪些事項呢？
1、注意審查有效證書
五證是房子銷售必須要具備的。所謂五證指的是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的檔案。缺少上述檔案，則該商品房不具備銷售條件。
2、注意明確交房日期
購買期房最常見的就是開發商延期交房了，通常開發商在合同書只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
3、注意空白條款
有些開發商告訴購房者購房合同都是統一模板，空白的地方不用填寫，大家千萬要注意，因爲這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
二、已經簽了購房合同的房子還能退嗎？
簽了購房合同後，在一定條件下是可以退房的。
1、房屋設計與合同不符
如果開發商在沒有取得購房者的同意的前提下擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，這樣是違背了合同本身的約定的，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，這樣退房時纔有據可退。
2、房屋質量不合格
有些房子的質量問題在交房時是檢查不出來的，很多時候可能入住後才發現房子有質量問題。所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地板、隔音等等。在交付房屋時，透過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
3、房屋面積誤差超過3％
大家在驗收房屋的時候，房屋面積一定不要忽視，不然有可能吃虧哦。按照規定房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建築面積或者套內面積誤差絕對值超過3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。
新房籤購房合同注意事項有哪些
1．註明計價方式與房款
購房者要和開發商在合同中約定好計價方式，如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者透過其他計價方式計算房款。
2．明確相關費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。
但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在籤合同時明確相關費用該由誰出。
3．注意房屋質量問題
購房者在和開發商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好將它們作爲合同的附件，並且對房屋質量方面的問題進行明確的約定。
4．明確雙方違約責任
一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，爲了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行爲。
買新房簽訂合同時應該注意什麼問題
買新房簽訂合同時應該注意以下問題：
1、使用規範的合同文字。
不要隨意修改合同文字，要按照文字中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。
2、看預售證許可證。
在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
3、明確相關費用由誰出。
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這時就需購房者在籤合同時明確相關費用該由誰出。
4、註明計價方式與房款。
一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。
5、買期房要注意合同建築面積的約定
在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
法律依據：
《最高人民關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
