第二套房的概念是第二套普通自住屋，意为以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，当地借款人人均住屋面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：
1．父母名下有住屋，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住屋，再贷款购房；个人名下有贷款购买住屋，结清出售后再贷款购房；
2．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。
