注意合同条款内容。还要注意合同内容，通常在交首付时，购房者需与开发商签订购房合同。要注意看购房者的利益是否明确。
明确交房时间、违约责任。交首付时，要仔细看合同中的内容，特别是交房时间和违约责任，要是出现延期交房的话，要求给与赔偿。
核实开发商五证。在交首付时，需要先确认房屋证件问题，看清楚开发商是否具备五证。要是房屋不具备证件，说明可能质量不过关。
注意合同条款内容。还要注意合同内容，通常在交首付时，购房者需与开发商签订购房合同。要注意看购房者的利益是否明确。
明确交房时间、违约责任。交首付时，要仔细看合同中的内容，特别是交房时间和违约责任，要是出现延期交房的话，要求给与赔偿。
1.核对房产证和物业证：在支付首付之前，一定要仔细核对房产证和物业证是否真实有效，是否有查封、抵押或其他限制情况。可以委托专业律师或房产中介进行查证。
2.了解开发商的信誉：购买新房时，需对开发商进行调查，查看其历史记录、信誉和经营状况。避免选择不良开发商造成的风险。
3.清楚抵押贷款情况：如果是抵押贷款买房，需清楚了解贷款的情况，包括贷款金额、利率、贷款期限和还款方式等。避免贷款风险。
4.签订正规购房合同：签署正规的购房合同，合同中应有详细的买卖双方信息、房屋交付时间、质量标准、物业服务内容、买方付款方式和额度等。避免合同风险。
5.及时缴纳首付款项：一旦确认购房，要及时向开发商或房主缴纳首付款项，以避免因延迟付款导致的失约风险。
6.保管好付款凭证：缴纳首付款时，一定要保管好付款凭证和相关证明文件，以备日后维权。
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编辑总结：购房是人生一件大事，它繁琐复杂，不允许有一丝马虎。相信大家看完购房交首付注意事项有哪些都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
购房交首付注意事项
贷款买房是目前购房者的第一选择，当然即使贷款买房也是需要支付一部分的首付款的。那么，购房交首付注意事项有哪些呢？一起和小编来看看吧。
一、购房交首付注意事项
1、检查是否有商品房预售许可证
如果售房者有预售(销售)许可证，那么代表售房人有土地的使用权和规划许可证以及建设工程许可证等等。这也是购房者买房后能不能办理产权证的关键，所以在购房是一定要注意你所选中的房源是不是在预售范围内。
2、使用统一的房屋买卖合同
一定要使用房管部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文中所列条款逐步填写，千万要注意不能填错。
3、仔细检查合同内容
一定注意房屋买卖合同中双方要填写的内容，看义务与权力是否平等。如果出现合同约定的权力与义务不平等的情况，建议购房人一定要提出自己的意见，不能盲目草率的决定。
4、面积确认及面积差异处理
当根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理时，应在房屋买卖合同 “面积差异处理”的条款中明确面积发生误差时应该如何解决的方法。只有在合同中体现，才能避免上当受骗。
5、检查房屋买卖的付款方式是否规范
在房屋买卖合同中对支付金额、时间、方式以及违约责任等重要事项作出约定。
6、认准交房日期是否确定
资金不足而导致延期交房是经常发生的事，出售人在预售合同上往往会大做文章。比如不注明详细的交付使用期，而是注明竣工日期等等。对此，购房者在签订合同时，一定要把交房日期写的明明白白，并注明如果出售人不能按时交房需要承担哪些责任。
7、审查合同是否平等
签订合同时，首先请求专业人士或律师，站在法律角度上帮你审查合同是否平等，避免造成自己不必要的损失。
编辑总结：购房是人生一件大事，它繁琐复杂，不允许有一丝马虎。相信大家看完购房交首付注意事项有哪些都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
买房交首付款注意事项有哪些
通常买房所需要支付的首付款也是一笔不小的资金，因此大家在购房交首付的时候，会比较谨慎，想要了解买房交首付款需要注意哪些注意事项?接下来小编就简单的给大家介绍一下买房交首付款的注意事项。
1、 查看相关的证件
大家通常都是在签订购房合同的同时，支付一定的首期房款。购房者在签订合同缴纳首付款前，需要仔细查看开发商的国有土地使用证、商品房预售许可证等五证是否齐全，自己所购买的房屋是否在预售范围之内。如果开发商的五证不全，会存在没有办法办理房产证、贷款困难等风险。如果购房的是二手房，要先确定房屋的产权没有问题。
2、 购房合同
大家在签订购房合同前，一定要将合同的条款逐条查看，不能马虎。合同中的交房日期要明确，房屋买卖的付款方式要规范，在购房合同中双方的权利义务要规范，对于购房中容易出现的问题，我们需要在合同的注明并且约定好解决方法。如果对这方面不太在行，购房者可以请专业的律师帮我们审查合同。
3、 资金安全
我们一定要在签订购房合同之后，才能可以将首付款交给开发商。不过首付款不是直接交给开发商，通常是缴纳给开发商指定的银行，银行会对这笔款项进行预售款专户管理，开发商不能随意的支取，防止开发商携款潜逃。如果是购买二手房，我们在支付首付款时可以申请资金监管。同时需要向卖房方索要收据。
小编总结：关于买房交首付款注意事项有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在缴纳首付款的时候，提供参考和帮助。
交首付流程是什么？买房交首付注意事项有哪些？
如今有很多的朋友们在买房子的时候，会通过贷款的方式来购买房屋贷款，买房的话一般是需要购房者先交纳一定的首付，但是在缴纳首付的时候，很多的朋友们并不了解具体的流程，那么交首付流程是什么？买房交首付注意事项有哪些？我们来了解一下关于交首付的相关知识和具体的事宜吧。
交首付流程是什么？
我们当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
1、首先买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。
2、接下来买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。
3、然后买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
4、最后买卖双方完成过户并交房。
买房交首付注意事项有哪些？
首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分为3个大类。一般第一次购房都可以首付2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
在缴纳首付的时候，大家一定要了解一下交纳的流程，同时也要注意准备好相关的资料，办理起来会更加的快速，以上就是关于交首付流程是什么和买房交首付注意事项有哪些的相关介绍，在缴纳首付的过程中，大家要多了解一些办理的手续问题。
交首付款注意事项有哪些
买房也是一件大事，我们现在在买房的时候如果遇到资金不足的问题可以选择使用贷款买房的方式，而贷款买房也是需要缴那一笔首付款的，在缴纳首付款的时候，我们需要注意哪些事项呢？有关于房子办理过户的流程有哪些？
一、交首付款的注意事项
1、现在在交房屋首付款的时候首先需要确定开发商的证件是否是齐全的，并且需要查看一下楼盘开发商的商品房预售许可证。
2、有关于房屋的买卖合同，一般都是由当地部门统一拟定的，如果说这份合同是由房地产开发商单方面拟定的情况下，很有可能是不具备法律效应的，并且也非常有可能存在霸王条款的可能。
3、除了这两点需要注意以外，也需要查看一下房子的实际面积与合同上所标注的面积是否是相一致的，确保一致的情况下再去缴纳首付款。
4、注意向开发商索取支付票据，以备不时之需。
二、买房的流程是什么
1、不管是购买新房还是二手房，我们一般都是在签订了购房合同之后的第2天去当地的房管局办理相关的过户手续。
2、在办理过户手续时，我们需要携带本人的身份证、结婚证、户口本、购房合同以及贷款合同等资料，资料携带齐全才不会影响我们办理过户的进度。
三、新房划算还是二手房划算
1、首先要知道的就是二手房虽然在购买时价格是比较低的，但是在购买二手房时，我们所需要缴纳的税费要比新房高出一倍以上。
2、新房的出售价格虽然说是比较高的，但是实际上需要缴纳的税费比例相对较少一些，相比较起来，个人还是比较推荐大家购买新房去居住的，性价比也很高。
文章总结：不管是购买新房还是二手房，我们在买房的时候都是需要留一个心眼的，这样才不会出现上当受骗的现象。交首付款注意事项有哪些
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
买房的流程
1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件;
2、签订认购书，需要缴纳一定的定金;
3、签订购房合同，开发商的囗头承诺要写进合同;
4、进行付款，付款后可以验房;
5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用;
6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
买房前要做哪些准备
1、做好预算规划买房对于很多普通家庭来说，是人生中最大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。
2、只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。
3、了解购房购房者在打算买房之前，应了解当地的买房，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受了。
4、明确买房目的在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算够买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。
5、学习房产知识在购房队伍中，其中也不乏一些购房新手，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花很多不必要的钱。因此，大家在买房前很有必要学习一些房产知识，比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识。
请问买房交首付时应注意哪些事项？
房交首付注意事项，核实开发商的“五证”：
1.土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.施工许可证
5.商品房预售许可证
#
买房交首注意事项如下：
1.核实开发商“五证”
2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等
3.明确交房时间、违约责任
4.付款方式是否规范
5.确认面积以及面积差异处理
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买房交首注意事项如下：
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
5、一定要约定好交房日期
其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
买房交首付前的注意事项有哪些
1、核实开发商五证
购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容
一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任
买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金。
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范
有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、确认面积以及面积差异处理
购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算屋价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
买房一般首付百分之多少
1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
购买房子交首付的注意事项
当前我国大部人城市规定的首付比例为30%，另外考虑到中低收入群体的住屋需求，部分地区对小户型的房子首付比例下调为20%，具体还要咨询当地的房屋管理部门。相对于整体屋价来说，首付款虽然只是很少的一部分，但是首付款也不能随意缴纳，以下几点细节要特别注意：
一、开发商是否证件齐全
购房者买房交首付时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。五证不齐的房屋无法办理产权证，房屋质量、交房日期也无法保障，出现问题购房者的权益也无法得到法律的保护。
二、详细阅读合同条款
购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，有些开发商的合同文本内容是事先填写好的，甚至补充条款也由自己填好，其中很可能会出现不平等条款甚至购房陷井，只规定对开发商有利的内容，无视购房者的权益。因此一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。
三、明确违约责任和义务
在缴纳首付之前，要对于房屋的交付时间有明确了解，购房合同中交付房屋的日期一定要写明确精确到某年某月某的交房，不应该模棱两可，因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。
此外在特定情况下，购房者的权益受到侵害可要求开发商退房。比如开发商未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构户型朝向面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。开发商五证不全，视为违法操作购房。在这种情况下，签订了合同也属于无效合同，这种情况购房者也可以要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。另外购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，也可以按约定要求退房。
买新房交首付注意事项有哪些
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现如今的屋价越来越高，大部分人购房时都是选择先交房屋的首付款，剩下的再向银行贷款，那么人们在交首付款时需要注意什么呢？rn一、买新房交首付注意事项有哪些rn1、核实开发商五证rn在支付首付之前一定要查看开发商的的五证是否齐全，其中包括：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。rnrn2、注意阅读合同条款rn在签订购房合同时，一定要使用规范的文本，并认真审核每一项条款，本根据项目栏认真填写。rn3、明确交房时间、违约责任rn在支付首付时，一定要明确开发商交房的具体时间，具体时间应明确表示是哪一年的几月几号，不能用含糊的话语敷衍，还需将未按照规定的交房时间内，延期交房的赔偿拟进合同中。rn4、确认计价方式及支付方式条款rn看清合同中的计价方式与支付方式条款，在支付首付款时，应明确每平方米的价格，并且确定是以现金支付还是票据支付。rn5、确认面积以及面积差异处理rn在支付收款时，应根据实际房屋的面积及结算屋价款来计算，若房屋的实际面积与合同上误差超过3%的，购房者有权要求退房，因此应在合同中对面积差异的补偿进行说明。rn6、确认合同条款中权利和义务是否对等。rn小编总结：以上就是小编为大家分享的买新房交首付注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
【算一算你家装修要花多少钱】
买房交首付的时候需要注意什么
买房交首付分为两种情况：
一是所付的首付是一手房，
二是所付的首付是二手房买卖。不同的购买方式，我们在付首期的时候所采取的方式也是不一样的。
首先，我们来看看一手房的首付，一手房的产权人是开发商，这种我们操作起来比较简单，一般情况下，我们在买一手房的时候，开发商会要求客户在付定金7个工作日内付首期，或者是15个工作日内付首期！我们在付首期的时候，第一步就是要了解开发商的五证是不是齐全的，只有这五项证书都齐全的情况下，该商品房进行出售才是合法的，
再次，如果我们买的是二手房的话，在付首期之前一定要确定业主的产权清晰，在付首期之前都要签订一个完整的房屋买卖协议，如果业主的房屋存在抵押情况，要约定清楚付完首期后谁来赎契。还有就是房屋付首期后，要去了解一下目前的房屋是空置、出租还是自住，这些信息，去物业管理处查清楚该房屋还欠不欠管理费、水费、电费、煤气费等等，这些对以后收楼也有影响的。所以，在付首期的同时，了解这些细节，以免留下后患。以上就是针对两种不同购房方式付首期的时候该注意的事项，大家注意保存起来，在任何房屋购买手续下，都是适用的。
全款买房显然不现实。最经济的方法是贷款买房。如果选择贷款买房，那么在买房的过程中交首付是一个非常重要的过程。但是因为是第一次买房子，所以第一次买房子的时候不知道要注意什么，所以特别是今年想买房子的人，一定要注意以下注意事项。要防止自己缴纳的首付打水漂。交定金前看错证。
交首付就能证明这房子是给你定的，不能轻易反悔。在支付定金之前，必须检查开发者的错误。特别是购买期房的人谁也不能保证自己没有购买烂尾项目，误证是保证房子质量和销售的前提条件，特别要注意开发商是否有商品房预售许可证。这一内容与后期产权有直接关系。在支付定金之前看合同，合同中对购房者和开发商应承担的各种权利和义务有明确的规定。合同的各项规定非常重要，尤其是房子的基本信息和数字条款。买家必须清楚地看到所有百分点。当然，购房者和开发商签订的合同都应该是相关部门均匀打印的文本，很多人不仔细看，后期很容易侵犯自己的权益。支付合同金时，请查看面积。住屋购买面积也是人们需要关注的问题，面积大小和居住舒适度有很大关系。
但是合同一般是建筑面积，人们也忽视了摊位面积和套内面积问题。购房者要好好看看合同上对面积的约定，特别是实测面积和约定面积不一致的情况下，该怎么解释。支付定金时请确认日期。如果购房者购买承诺住屋，就要知道缴纳日期，售货员的口头承诺不可信。重要的是，要确认合同中的到期日具体是什么时候，以及开发者是否对拖欠的欠款有规定
通过这种渠道买的商品房才有条件办到房产证：
1、土地使用权证书；2、建设工程规划许可证；
3、施工许可证；
4、商品房预售许可证；
5、不动产权证书。这五项证书齐全，您尽可能放心地交付定金，签署购房买卖合同，并且开发商会出具首期款收据，如果是按揭的话，同时也要办理余款的按揭。再次，如果我们买的是二手房的话，在付首期之前一定要确定业主的
法律依据
《房屋登记办法》
第八十六条：
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。申请村民住屋所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
