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房屋租赁合同违约金的法律规定是什么
法律主观：
关于房屋租赁合同中违约金的规定如下：房屋租赁合双方可以自行约定一方违约所造成的违约损失具体金额，也可以约定违约损失的计算方法。该违约金的具体数额以实际损失的30%为上限。
法律客观：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
租赁合同违约金的法律规定
法律主观：
《合同法》（自2021年1月1日起废止）中没有单独对租赁 合同的违约 金作出规定，所以，关于租赁合同的违约金，可以参照合同法的一般条款。 《合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额 的计算方法。 约定的违约金 低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 也就是说，当事人可以自由约定合同内容，可以根据合同目的，合同可能存在的风险，在合同中约定违约情形、违约金数额或者是计算方式。 当发生合同履行争议时， 没有约定违约金 的，可以要求赔偿实际损失；违约金低于实际损失的，当事人可以按照实际损失要求赔偿；违约金过分高于实际损失的，当事人可请求予以适当减少。违约金超过造成损失的30%，可以认为是过分高于实际损失。
法律客观：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条违约金 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租房签了合同不想租了,违约金怎么算
租房签了合同不想租了违，约金应该按照协商约定的数额计算。
双方没有事先约定的，可以根据实际违约情形造成的损失计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
关于违约金的具体数额，可以参考以下方式：
1、如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金作为违约金；
2、如果约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租金为每月1000元，而约定的违约金数额为一万元，那么违约的一方可以请求适当降低；
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
综上所述，如果租房者在租房合同期内违反合同规定单方面退租，那么应当按照合同约定或者双方协商达成一致意见，支付适当的违约金，以避免不必要的纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
