房屋租賃提前退租可以退還押金，但提前退租構成違約需承擔違約責任，無約定時按實際損失賠償，押金可被抵扣。訂立房屋租賃合同需注意主體資格、完善條款、租賃期限不超過20年且書面形式。房屋租賃合同應在訂立後30日內備案。
法律分析
房屋租賃提前退租可以退還押金。但是如果提前退租構成違約需要承擔相應的違約責任，違約責任有約定的從約定，無約定的按照實際損失予以賠償。押金可能被抵扣用作承擔違約責任。
一、房屋租賃提前退租能否退還押金?
房屋租賃提前退租可以退還押金。押金是作為房租的一筆預付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構成違約是需要承擔違約責任的。遵循合同平等自願原則，關於提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準，如果合同沒有約定的，遵循《民法典》的一般規定。租賃合同規定雙方的權利義務，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前退租，已經違約了，承擔違約責任，承擔的形式一般就是用押金抵扣。押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關係不存在且無其他糾紛後，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。
二、訂立房屋租賃合同注意事項有哪些
訂立房屋租賃合同注意事項有：
1.審查合同主體資格；
2.合同條款應當完善；
3.租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；
4.租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。
《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
三、房屋租賃合同簽訂後多少日內備案
房屋租賃合同應在訂立後三十日內登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監證後予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規定税費，發放房屋租賃登記證。
結語
房屋租賃提前退租，押金可退還，但若構成違約需承擔相應責任，違約責任按約定或實際損失賠償。押金可能被抵扣用於承擔違約責任。訂立房屋租賃合同需注意主體資格審查、完善條款、租賃期限不超過20年等。租賃合同應在簽訂後30日內備案，需提供相關證明材料並經審查後辦理登記手續。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定；
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
