銀行二手房轉按揭流程是：
1.首先二手房買賣雙方簽訂買賣合同；
2.然後買賣雙方到公證處，簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3.賣方向房屋原有貸款行申請提前一次性還款，並得到同意，銀行出具確認函(包括所欠資款本息、還款賬號等資訊)；
4.買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；
5.賣方向買方實際交付房屋；
6.買方銀行審批透過後放款，向賣方貸款行劃撥餘款；
7.賣方貸款行收到款項後，與賣房者解除貸款合同和抵押登記；
8.買賣雙方辦理過戶手續，買方同意將房屋抵押給貸款行；
9.買方的貸款行將30%的首付款付給賣方。
