根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，房产证未经登记不具备效力，因此未办下房产证的房子无法进行产权过户。在房产交易中，产权过户是界定买卖双方权益的重要环节，买方在房产证未办妥前存在较大风险。然而，根据法律规定，国家所有的自然资源的所有权可以不进行登记。因此，对于依法属于国家所有的房产，即使未办理房产证，其所有权仍然存在，但这并不适用于其他情况。
法律分析
能买房产证没有下来的房子。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
拓展延伸
当房产证还未办理时，购买该房产存在一定的风险。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着无法确保房屋的合法性和所有权归属。在购买房产之前，确保房产证的办理进度和合法性非常重要。如果房产证尚未下来，建议与卖方进行充分沟通，并要求提供相关证明文件，如土地使用证、预售许可证等。此外，还需要咨询专业律师或房产中介机构，了解相关法律规定和风险。购买房产是一项重大决策，务必谨慎对待，保护自己的权益。
结语
购买房产证未下来存在风险，无法确保房屋合法性和所有权归属。购买前需了解办理进度和合法性，与卖方沟通并要求相关证明文件。咨询专业律师或房产中介，保护自己权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
