满两年的住屋，一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是持有住屋满2年。满2年住屋卖掉，可以免除5.55%营业税，五一后，取消营业税，满2年住屋过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
满两年的房子过户需要交印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，营业税：全额的5．56％。
普通房满2年减免，个人所得税：房款的1％。普通房满五年唯一减免。
需要携带的材料包括：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。
房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。
