卖房补充材料日期不符合，通常是指提交的某个文件的日期与实际情况不符，可能是日期填写错误、篡改或者伪造等原因。这种情况可能会被房地产局或其他有关部门认定为不诚信行为，对交易产生不良影响，甚至可能被追究法律责任。
卖房补充材料日期不符合，通常是指提交的某个文件的日期与实际情况不符，可能是日期填写错误、篡改或者伪造等原因。这种情况可能会被房地产局或其他有关部门认定为不诚信行为，对交易产生不良影响，甚至可能被追究法律责任。
卖房补充材料日期不符合，通常是指提交的某个文件的日期与实际情况不符，可能是日期填写错误、篡改或者伪造等原因。这种情况可能会被房地产局或其他有关部门认定为不诚信行为，对交易产生不良影响，甚至可能被追究法律责任。
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卖房子房主身份证和结婚证日期不一致
1、首先若是因为出生日期不同，或许结婚证原因写错了，可以先改结婚证，结婚证民政局办理，到民政局办理更换。
2、其次若不可以更换，就先注销再补办一本新的结婚证。
3、最后拿到证件后就可以办理房产证。
同时签订的购房合同与补充协议上约定交房日期不一样，该以哪份约定为准
这种情况要看在没在补充协议上签字，如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，就算附有补充协议，也不能产生法律效力的。如果签字了，一般来讲以时间在后协议为准，所以应当补偿协议为准。
法律分析
一般来说，合同有主合同和补充协议的说法，补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善，通常情况都是主合同在先，补充协议在后，像说的这种主合同和补充合同同时签订的，在正常的情况下，还是会以补充协议上面的内容为准的。购房时应注意：一、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。二、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。三、合同条款应 该严格遵守。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同期房和出售合同现房区别：购房合同一般包括商品房预售契约期房和商品房买卖契约现房两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部屋价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在一九九七年五月三十一日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
结婚证上的日期和身份证上的不一样,影响卖房吗？你好结婚证件和身份证出生日期对不上影响买房吗？
结婚证和身份证出生日，对不上影响买房吗？结婚证和身份证上出生日对不上，不会影响买房。因为买房子只需要你提供身份证和户口本。
结婚证上的日期和身份证上的不一样,影响卖房吗？你好结婚证件和身份证出生日期对不上影响买房吗？P
你好！
结婚证与身份证信息不符不影响买房，但无法办理房屋贷款手续，可申请补办结婚证。
根据《婚姻登记条例》规定：第十七条结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。
婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。
因此，补办离婚证需出具持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。
针对上述说明补充证明材料是什么意思
针对上述说明补充证明材料的意思就是在说明白这样子的一个事情的情况下，需要有一些证明材料来佐证自己说的话是真实的，并且像这样子的一句话的话，通常就是会出现在申请书里面相关的一些介绍。
就是如果是在贫困申请这样子的一个内容里面就会出现，就是说自己在介绍了自己家庭的贫困情况以后，一般学校以及相关的一些组织就会让自己提供一些证明材料去证明自己的话是对的是正确的，并没有弄虚作假这样子的一个过程。
所以说针对上述说明补充证明材料就是这样子的一个意思，并且这句话是会出现在很多不同的申请书里面的。
出卖人没有向买受人提供购房补充协议原件。
买卖房屋合同纠纷
1，对方明显存在恶意，比如补充协议上诸如出卖人无需承担任何违约责任；
2，你的的房屋买卖合同与补充协议具有同等法律效力，这就出现矛盾了。首先在主合同中你们约定了交房期限和分期付款的日期。但在补充协议中为什么会出现在办理交楼手续前付清全部款项。如果主合同与补充协议是在一块签的，这就有欺诈的嫌疑，因为同一时间（同一天即可，否则除非注明具体时间比如小时分钟）的条款出现冲突和矛盾。
3，说下这件事的责任分担问题
如果两份协议都有你亲笔签字的话，那么你们双方都未尽到审慎审查合同的义务，你们都将对这件事承担责任。卖房子的一方说他无任何责任这是不可能的
另外，关于你没有补充协议原件的说法不知你能提供什么样的证据，因为现在对方完全可以说你自己弄丢了，他们没有证明义务的。所以你最好和他们谈话并录音以保存证据材料追问感觉你是专业可靠的。我合同后面有附件一、二、三、四。附件一房屋平面图和附件三装饰设备标准都是另纸打印张贴上去，双方骑缝签字的。附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明没有，打了个叉。附件四合同补充协议，注明双方另行签订，但我拿到的合同附件四不象附件一、三那样把补充协议张贴上去，是空白的。我今天打电话去问，他们给我发了个扫描件。我要原件，他们说过两天给我寄。伤透心了，决定退房，想尽量减少损失。
追答你把附件四的内容给我发下我看看，另外和对方打电话是录音没有，你要证明对方在签订补充协议时存在不规范操作。
在58同城发布卖房信息房源地址与房产证信息不一致审核不通过怎么办？
一般来说这样的情况是很少的，但是如果出现这种状况，你可以像58同城的客户人员进行举报，他们还有一定的奖励，所以送给你。从买卖双方达成交易意向开始，到最终卖方收到尾款为止，这个过程最快小半月，最慢可能达到小半年甚至更长。理论上，买方选择全款购房，卖方可以最快拿到尾款。当然，交易过程中的小波折可能拖慢收款进程。下面针对以上两点，教你如何最快拿到尾款。
一、选择哪种付款方式，最快拿尾款？从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款<贷款；商贷<公积金贷款；
公积金<组合贷款即：1.买方全款购房，毋庸置疑卖方拿尾款最快。2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。4.组合贷款最慢，可能需要4~6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。
合同是怎么规定的，值得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。资金监管房款解冻速度资料齐全任何一个流程的资金最快可以在T+0（当天）个工作日解冻，四方资金监管至少需要T+1个工作日。二、怎样减少交易意外，最快拿尾款？交易意外指的是因为个人或者其他原因，原本可以提前解决抑或可以避免的问题，但在进行到某个环节才发现，导致交易流程停滞。1.常见的交易意外情况有哪些？交易意外主要体现在三个方面：银行没有按预期批贷、证件信息与实际不符导致手续无法办理、资料不齐或失效导致流程无法进行。（1）银行不批贷产生原因：没有提前进行个人信用评估，买方信用不好，导致在面签后初审不通过，银行不批贷。直接结果：根据合同约定，买方可选择自行凑齐或继续向其他银行申请贷款，这将大大拖延卖方拿尾款时间。（2）证件信息与实际不符产生原因：买卖双方没有对自己的证件信息做到及时更新。直接结果：交易流程卡在某一环节。例如：如果买方的身份证和户口本登记地址不一致（人户分离），资质审核根本无法通过，需要重新办理身份证，耗费额外时间及精力。3）资料不齐全或失效特殊情况需提交资料产生原因：对特殊材料的提供不敏感，对已失效证件抱有侥幸心理直接结果：不同性质的房子，小到租户《放弃优先购买权声明》，大到《央产房上市交易登记表》，如有缺失，都会导致交易流程停滞抑或缓慢。举个例子：卖方小张和买方小王达成交易意向，签署《房屋买卖合同》，但是出售房子的消息小张并没有告诉租户小刘。很快小刘得到消息，提出小张和小王之间签署的合同无效，并提出行使优先购买权的要求。因此交易流程陷入僵局所以，提前取得应索取的材料，可以避免交易环节出现纠纷以及其他意外情况发生，影响流程进行。2.怎样做有助于最快拿到钱？未雨绸缪，才是低成本的提速办法。1）卖方提前房屋核验，买方提前信用评估可行性分析：卖方：房屋核验最快10天出结果，并且在网签之前都是有效的。提前房屋核验可以节省时间，当然和买方资质审核同时进行也是可以的。卖房前，如何进屋核验？
买方：提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况，提前做出举措降低被银行拒贷的风险。
（2）提前更正证件信息，保证登记信息与实际相符可行性分析：卖方：对于房产证上的地址与实际不符的，（例如宣武区、崇文区，抑或楼栋号不符等），应提前到不动产登记中心换新房本。婚姻状况与户口本登记不符的，到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成买方：对于人户分离、婚姻状况与户口本登记不一致情况，建议在购房前完成变更。（3）备齐材料，提前调档可行性分析：卖方：
房管理档案管理部门调档可以查询房屋年限，适用于继承、直系亲属赠与、夫妻更名后房子出售，因为房本是新房本，以此来证明是否满五年。这个步骤完全可以提前进行。此外，《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好，以防因此拖延流程。买方：买方身份证、工作居住证要保持在有效期内。提前确认两个证件是否有效，如果时效及时更新补办。三、哪些不可抗力影响拿房款快慢？除了可以避免以上问题拖延交易流程，另有很多不可抗原因导致交易周期延长。1.房屋核验时间比实际要长
签购房合同及补充协议 这些事项千万要注意
在买房签订购房合同的时候一定注意下面的几点，同时，补充协议的内容也不可忽视。
很多人 买房 ，对于相关的法律知识并不了解，导致自己在签订购房合同时吃亏了还不知道，在发生纠纷需要维权的时候，才知道自己吃了哑巴亏。在买房签订购房合同的时候一定注意下面的几点，同时， 补充协议 的内容也不可忽视。
签购房合同 需注意：
一、注意合同的主体
代表 开发商 签约的人并不一定是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司，作为买家还是应与A公司签约，否则以后手续会很麻烦。
因此，在签约前好查明代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
二、注意合同的措辞
合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决”，“在装修材料上，选择好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。短是多长时间，什么样的才算好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
因此，购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
三、注意明确房屋的具体情况
房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与 产权证 上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准。
四、注意明确付款方式
比如，约定分阶段付款，签约时付部分，办理过户手续时付部分，房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
五、注意避免以下的霸王条款
霸王条款一： 宣称并非格式合同
霸王条款二： 违约责任不对等
霸王条款三： 面积误差不能 退房
霸王条款四： 共有部分归开发商
霸王条款五： 虚假广告宣传免责
霸王条款六： 认购 定金 不退还
买房常见霸王条款有哪些？如何应对霸王条款？
补充协议要注意啥？
一、开发商的广告应该包含在合同中
为了维护购房者的合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，签补充合同的时候，应该把售 楼书 和其他广告的内容写进补充协议里去。
二、明确产权证办理的时间
应对取得产权证的具体日期做出明确规定，如xxxx年x月x日。注明如果在上述规定日期未能取得 房产证 应视为开发商一方的单方面违约行为。
三、明确建筑/ 公摊
要在补充合同注明除了总 建筑面积 之外的 套内面积 和公用分摊面积，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
四、明确房屋质量和装修标准
购房者在签约时，应认真查阅《商品 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》 两书 的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如： 卧室 、 厨房 、 卫生间 的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵； 房屋抗震等级 等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
如果 房地产开发项目 是 精装修 ，那么就必须明确装修的标准。比如说不要笼统的使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
五、明确 物业管理 服务内容和收费标准
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
六、明确交房日期
如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付 业主 违约金 和其它因无法 收房 入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。同时，约定好收房时应交纳的费用。
七、关于所售房屋的抵押
有的开发商为了盘活资金往往将 土地使用权抵押 ，进而将所建 楼盘 抵押。如果此类 房屋出售 ，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有 物权 。
双方约定：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
八、明确买卖双方的违约责任
合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。如：购房者的 按揭 办不下来；购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签订购房合同的时候，一定要仔细得看清合同，并将自己想到的可能会发生的各种问题说出，并就问题的解决方案与开发商约定好，写进购房合同中去。签订购房合同时，要提前了解签订合同的注意事项，必要时可以请律师陪同，因为一旦发生纠纷需要维权，合同就是维权的法律依据和凭证。
卖房签合同注意事项
卖房流程和注意事项具体如下：
卖房的流程：
1、了解与市场。了解清楚当地的限购与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。
2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。
3、签订合同。签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。
4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。
5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。
6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。
卖房注意事项：
在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介，避免被黑中介联合骗子，骗你提前过户，结果自己只收到首付款。
卖房网签要注意些什么
1、在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、如果房屋为多人共有，卖房人须提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
网签有哪些注意事项?
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售许可证，通常也就具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
卖房网签是什么意思
1、卖房网签是指买卖双方签订了购房合同以后，需要到当地的房地产相关部门进行备案，并且要公布在网上。网签以后，系统都会给一个网签号，买房人可以通过这个网签号在网上进行该房屋信息的查询。
2、网签是与网络有关的一项程序，买房人在和开发商签订购房合同以后，买房人的购房信息需要到当地的房地产相关部门进行公正，然后将这些信息放在网络上以便日后随时检阅。
3、卖房网签不仅可以让房地产交易更加的透明化，而且还可以防止“一房多卖”的现象出现。网签信息一旦录入到网签系统中以后，就不可以轻易修改了，所以填写的时候一定要小心。假如录入错误的话，那么需要携带相关证明和材料到房地产相关部门去申请修改。
