首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
房屋抵押所准备的材料有：
1、身份证明（夫妻双方）；
2、婚姻证明；
3、户口本；
4、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）
5、房产证；（或复印件）
6、贷款用途证明；
7、收款方的身份证明以及收款帐号；
8、近一期的房产的水电费单。
