操作方法
一手公寓交易的税费标准
公寓在进行新房交易,即买家从开发商手上购买一手公寓时,只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金。
二手公寓交易的税费标准
买卖双方均需缴纳:
印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价*0.025%。
买家缴纳
契税：不管是否提供,公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。
卖家缴纳(不提供)
：一般按当次购房总价的5.3%缴纳,即税局核价的5.3%。
个人所得税：按当次购房总价的1.5%缴纳,即税局核价*1.5%。
土地：按当次购房总价的5%缴纳,即税局核价*5%。
卖家缴纳(可提供)
:按房屋增值额的5.3%缴纳,即(税局核价-上手价)*5.3%。
个人所得税:按差额的20%缴纳,即(税局核价一上手价)*20%。
土地:按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的。如下：
①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
