1、申请人准备资料向银行申请贷款。
2、银行受理。
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理房产抵押。
6、银行取得他项权利证后进行放款。
7、银行贷后管理。
房产证抵押贷款材料：
1、个人有效身份证、户口薄；
2、婚姻状况证明，未婚需提供未婚证，离婚系提供离婚证；
3、已婚需提供个人与配偶身份证、户口薄、结婚证；
4、收入证明；
5、房产的产权证；
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
房产证抵押贷款条件：
1、抵押人有合法身份；
2、稳定收入，拥有偿还贷款本息的能力；
3、征信无不良记录；
4、有合法有效的购房合同；
5、新购住屋作为最高抵押额，房龄在10年以内，住屋首付比例不能低于30%；
6、住屋抵押房龄在10年以内；
7、能够提供贷款行认可的有效担保。
